Мoскoвский бизнeсмeн прoдaл квaртиру и дaчу свoeй нa тoт мoмeнт тёщe. Чeрeз нeскoлькo лeт пoслe сдeлки oн рaзвёлся с eё дoчeрью, и пeнсиoнeркa узнaлa, чтo мужчинa пытaeтся вeрнуть прoдaнную eй нeдвижимoсть в судeбнoм пoрядкe. Обвинение пoдaл житeль Рoстoвa-нa-Дoну, утвeрждaющий, чтo нeзaдoлгo дo прoдaжи имущeствa oдoлжил прeдпринимaтeлю дeньги пoд eгo зaлoг. Жeнщинa и eё дoчь нe сoмнeвaются, чтo рaспискa и дoгoвoр зaймa пoд зaлoг куплeннoгo ими жилья — лoжныe, a крeдитoр дeйствуeт в интeрeсax прoдaвцa, чтoбы и нeдвижимoсть, и пoлучeнныe зa нeё дeньги oстaлись у нeгo. В свoю oчeрeдь, oбa мужской элемент нaстaивaют нa свoeй прaвoтe. В дeтaляx судeбнoгo прoцeссa рaзбирaлся RT.
«Я oсoбo нe лeзлa в eгo дeлa»
Мaрия Пeрeвaлoвa и Юраха Бeрeзин пoзнaкoмились в 2010 гoду. «Oн прoизвёл впeчaтлeниe oчeнь нaдёжнoгo, зaбoтливoгo чeлoвeкa. У нeгo былa свoя кoмпaния, были вoзмoжнoсти путeшeствoвaть, дeлaть дoрoгиe пoдaрки», — рaсскaзывaeт RT Пeрeвaлoвa. Чeрeз три гoдa пaрa пoжeнилaсь, в 2014-м у ниx рoдился уроженец.
Пoслe нeскoлькиx лeт брaкa oтнoшeния супругoв стaли уxудшaться. «В 2015—2016 гoдax у нeгo нaчaлись прoблeмы нa рaбoтe, кaкиe-тo дoлги стaли всплывaть», — гoвoрит Мaрия. Пo eё слoвaм, oнa нe знaлa, кaким имeннo бизнeсoм зaнимaeтся половина. «Я oсoбo нe лeзлa в eгo дeлa, a oн никoгдa нe дeлился тeм, чтo у нeгo нa рaбoтe прoисxoдит», — oбъясняeт Перевалова.
В сие время ей открылись новые, неприятные стороны мужа.
«Оказалось, дьявол мне постоянно врал. На выдержку, я узнала, что возлюбленный развёлся за три дня впредь до нашей свадьбы. Притом его предыдущая суффиксы: 1) -ша : докторша пропала без проводить, это и стало основанием развода, клеймящий по тем документам, которые я нашла. Этим) он мне сказал, что же сидел в тюрьме. На меня эти новости стали шоком», — рассказывает Мара.
На этом фоне посреди супругами начались ссоры. «Возлюбленный постоянно был в напряжении, ему до сих пор не нравилось, был способным сорваться на ребёнка», — вспоминает Перевалова.
Тем временем проблемы в бизнесе мужа незаметно нарастали. «Какие-ведь незнакомые мужчины приходили к нам, искали Юру. Симпатия велел мне сдавать, что его пропал дома. То говорил, что же ничего страшного, некто со всем разберётся, а постфактум вдруг заявляет, с намерением мы собирали пожитки и уезжали в Европу — нужно брось пожить там годок-два, потому в чем дело? у него здесь проблемы», — рассказывает конь.
В какой-то отрезок времени, устав от этой ситуации, возлюбленная предложила развестись, так в ответ, по её словам, Березин стал ей пугать, что заберёт ребёнка и оставит супругу ни с нежели.
Продал квартиру и дачу
В 2016 году Юрию безотложно понадобились деньги. Дальше продажи машины дядько стал искать покупателей в квартиру, где выжига семья, и дачу подина Истрой.
Перевалова рассказала об этой ситуации своей матери Марине. «Мамаша предложила купить у мужа эту покой, поскольку он предлагал её объединение очень выгодной цене. Думала в дальнейшем заповедать её внуку, нашему сыну», — говорит Манюта.
В 2016-м Перевалова-старшая и Егор Березин заключили двум сделки по купле-продаже квартиры и на флэту с земельным участком по (по грибы) 30 млн и 4 млн рублей адекватно. Продажа, по словам Марины, осуществилась следовать наличные, поскольку таково захотел Березин. «Интересах нас, по сути, ни хрена ни морковки не изменилось: автор этих строк продолжили жить в пирушка же квартире», — говорит Машуня Перевалова.
В 2019 году они с мужем разъехались: Отвергающая с сыном остались в квартире, а Юрыч переехал на дачу. «Доставление был тяжёлый, шёл под два года. Юраша пытался отнять у меня сына сверх суд, писал жалобы в опеку денно и нощно, какая я плохая матуха», — вспоминает баба. Но суд все на свете же оставил ребёнка с ней и обязал Березина квиты алименты. Тем безлюдный (=малолюдный) менее за полгода с момента развода некто ни разу невыгодный заплатил, решение свида, по словам Марины, его баснословно разозлило.
«Задаток не зарегистрирован»
Тем временем в 2020 году, когда-нибудь Мария с Юрием вторично находились в процессе развода, маманя девушки неожиданно узнала, как её вызывают в мнение. «Я прописана в Кемеровской области, бываю опосля редко, раз в время буквально к маме приезжаю. И чисто когда снова приехала, де-факто случайно нашла информация», — рассказывает Мариша Перевалова.
Как оказалось, обвинение против неё подал незнамый ранее Александр Кавелин изо Ростова-на-Дону. Ответчиком на равных условиях с ней выступает и представлявший из себя зять женщины, Березин. В своём заявлении Кавелин просит признать недействительными торговые связи по покупке квартиры и дачи, заключённые посередке Переваловой и Березиным.
«Как Березин в 2015 году, в таком случае есть до продажи, одолжил у Кавелина финансы под проценты, 35 млн рублей, подина залог той самой недвижимости, и нонче хочет обратить взимание на неё», — объясняют Переваловы. Запас и следствие займа, указанная в заявлении Кавелина, с учётом процентов и неустоек составила сильнее 105 млн рублей.
«Истец указал, ровно Березин сумму займа и лихва не вернул, а гарантированное движимость без его согласия было продано Переваловой», — рассказывает законник и правозащитник Теймураз Гурешидзе, представляющий горизонт Переваловых в суде. Подле этом каких-либо обременений у недвижимости сверху момент продажи невыгодный было (документы в соответствии с обеим сделкам трескать (за (в) обе щеки) в распоряжении RT).
«Текущий залог даже невыгодный был зарегистрирован в установленном законом порядке. В качестве доказательства займа истец предъявил всего договор процентного займа и расписку, составленные в грубый письменной форме. Такие с легкостью может сделать задним точно по кто угодно. Бесспорно передачи денег с Кавелина к Березину в свою очередь не удостоверялся нотариусом», — рассказывает Гурешидзе.
«Пропущены сроки исковой давности»
«Синклит мало того чисто начался без нашего ведома — иным часом я узнала о повестке, сейчас около шести заседаний выздороветь, — так до сего часа и почему-то в Ростове-нате-Дону проходил», — недоумевает Мара.
Теймураз Гурешидзе видит в этом отступление закона. «Истец обосновывал сие тем, что в договоре займа указана преступность ростовского суда. Же данный спор потребно быть разрешён за правилам исключительной подсудности, предусмотренным ст. 30 ГПК. Как сговорившись ей, рассмотрение азигота должно проводиться ровно по месту нахождения недвижимости, так есть в Дорогомиловском районном суде Москвы и в Истринском городском суде Московской области», — объясняет юрисконсульт.
Кроме того, Кавелин, продолжает Гурешидзе, пропустил сроки исковой давности. «Истец обратился в суждение через четыре годы и пять месяцев с момента государственной регистрации карт-бланш собственности. Обосновывал сие тем, что будто узнал о совершённых сделках купли-продажи с письма Березина в августе 2020 лета, а до этого у него неважный (=маловажный) было оснований поставить под вопрос в добросовестности действий заёмщика», — рассказывает военюрист.
Тем не в меньшей мере Первомайский районный суждение Ростова-на-Дону приставки не- только принял к рассмотрению контртребование Кавелина, но и неполно удовлетворил его запросы. «Суд взыскал с Березина в пользу Кавелина 105,3 млн рублей — сумму займа, процентов и неустоек, признал недействительными договоры купли-продажи, прекратил зарегистрированные бери Перевалову права собственности держи квартиру и жилой помещение с участком, признав вправду собственности за ответчиком Березиным», — рассказывает Гурешидзе.
В ведь же время критика отказал Кавелину в обращении взыскания сверху имущество, продолжает некто. «Судом было отмечено, что залог недвижимого имущества в качестве обеспечения исполнения обязательств после договору процентного займа в установленном чтобы этого порядке зарегистрирован невыгодный был. Поэтому судилище правомерно отказал истцу в этой части», — говорит летрадос.
«Решение в пользу ответчика»
«В таком случае есть выиграл с этого решения ни крошки не Кавелин, которому отказали в обращении взыскания, а Березин. Первая инстанция фактически вынес определение в пользу ответчика, признав после ним право собственности, а отнюдь не истца. Притом аюшки? сам Березин торговые связи купли-продажи безвыгодный оспаривал», — объясняет Гурешидзе.
Морская Перевалова подала апелляцию, хотя Ростовский областной присутствие отказал в её удовлетворении. Юница также пыталась применить в Первомайский суд Ростова-нате-Дону со встречным иском — о признании недействительными договора займа и расписки посередь Березиным и Кавелиным, хотя ей отказали.
«В свой черед мы заявляли о подложности договора займа и расписки, ходатайствовали о назначении судебной технико-криминалистической экспертизы. Так суд отклонил заява о подложности и отказал в назначении экспертизы», — добавляет Теймураз Гурешидзе.
«Да мы с тобой обратились в Дорогомиловский региональный суд Москвы — объединение месту проживания Березина — с иском о признании недействительными спорного договора займа и расписки», — продолжает Гурешидзе. В московском суде истребовали с ростовского суда подлинники договора и расписки, говорит легист.
«И тут началось интересное. Марине позвонили изо следственного отдела за Первомайскому району Ростова-для-Дону и сказали, чисто от её имени в участок поступило заявление о возбуждении уголовного состояние по факту мошенничества. Запруда, в рамках гражданского картина истец Кавелин и соответчик. Ant. истец Березин представили суду подложные доказательства, и для этом основании Перевалова по слухам просила следственный дочерная фирма истребовать из Первомайского свида подлинники договора и расписки, — рассказывает Гурешидзе. — Хотя Марина никаких заявлений следователям без- писала! Это рапорт просто подбросили в стамна для писем. Конечно, что это сделали интересах того, чтобы подлинники мало-: неграмотный дошли до Дорогомиловского свида».
В возбуждении уголовного конъюнктура в итоге отказали, да подлинники договора и расписки посередь Кавелиным и Березиным московская эфет так и не получила, продолжает возлюбленный.
В данный момент тяжебный процесс в Москве продолжается, в свою очередь идёт рассмотрение кассационной жалобы Переваловой.
«Наша сестра обратились с жалобой в Четвёртый кассационной коллегия и попросили приостановить имплементация решения ростовского свида. В кассационной инстанции удовлетворили наше челобитная и приостановили исполнение решения Первомайского районного свида Ростова-на-Дону прежде принятия постановления за кассационной жалобе», — говорит Гурешидзе.
«Внутренний человек»
RT связался с Александром Кавелиным. Ото комментариев мужчина отказался, заявив, чисто он «закрытый. Ant. публичный человек».
По части словам Теймураза Гурешидзе, Кавелин работает в сфере судебной экспертизы. «Посему они хотят собственную экспертизу договора займа и расписки протянуть в Ростове, чтобы признать их доподлинность. А нам в её проведении отказывают», — говорит юрисконсульт.
Согласно базе данных СПАРК-Интерфакс, Аля Кавелин является руководителем и бенефициаром ростовского ООО «Новая рецензия», которое занимается судебно-экспертной деятельностью. Выгода компании за 2020 время составила 3,4 млн рублей.
В свою очередь Кавелин является генеральным директором и владельцем 50% строительной фирмы ООО «Марисоль» и числится руководителем АНО «Совет защиты прав потребителей Ростовской области».
Около этом официальные средства к существованию у Кавелина весьма скромные, рассказывает Теймураз Гурешидзе. «Ровно по нашему ходатайству Дорогомиловский суд направил в налоговую инспекцию вопрос о полученных доходах и поданных декларациях займодавца. В согласии информации, полученной изо налоговой, на секунда займа доход Кавелина составлял 12 тыс. рублей в месяцочек», — рассказывает законовед. Ответ из налоговой инспекции лакомиться в распоряжении RT.
«В нормальных отношениях»
RT вот и все поговорил с Юрием Березиным. Кавалер подтвердил, что занимался бизнесом. «Я прежний собственник одной компашки с оборотом ли) не 40 млрд рублей, «Нома Петролиум». Без дальних разговоров у меня проблемы в бизнесе, прогорание», — рассказывает возлюбленный.
Согласно данным СПАРК-Интерфакс, Юраха Березин действительно возглавлял ООО «Нома Петролиум» — созданную в 2009 году компанию, занимавшуюся оптовыми поставками нефти, — и числился его совладельцем. В 2014 году сбор компании составила 8,3 млрд рублей, в 2015-м — 5,4 млрд. Чистая удой в эти годы составила 15,4 млн и 5,4 млн рублей должно.
В конце 2016 годы компания подала рапорт о банкротстве. В 2017-м арбитражный судебное (присутственное) место ввёл в ней процедуру наблюдения. С того а года, как долженствует из данных СПАРК, ради «Нома Петролиум» числятся миллионные убытки. Сверху 2019 год её очищенный убыток составлял 120 млн рублей.
Вскоре до банкротства, в ноябре 2016 годы, к компании обратилась с иском Travallation Holdings LTD, сообщают СМИ. Отмечалось, что такое? компания требовала спросить с «Нома Петролиум» (денежное) обязательство в размере почти 900 млн рублей. А суд оставил сей иск без рассмотрения.
Юша Березин не объяснил, отчего именно произошло с его бизнесом. «Обстоятельства просто была, ошибся едва лишь-чуть. А потом поуже деваться было некуда, пришлось отстаивать со всеми. Да мы с тобой с Мишей Прохоровым бодались», — рассказывает симпатия.
О Кавелине Березин говорит неизвестно зачем: «Человек ми дал денег». «Т. е. раз в то (минувшее. — RT), где наш брат подвисли на двушничек ярда. То наворачивать там надо было всякие примеры делать, юристов хранить, экспертизы всякие строить. Вот туда симпатия и дал», — рассказывает Березин.
Только вернуть деньги Егор не в состоянии: «Ми нечего возвращать».
Возле этом с кредитором, продолжает Березин, симпатия «до этих пор в нормальных отношениях». По части словам Юрия, оный в курсе его финансовой ситуации. Нате вопрос о том, к чему же в таком случае Кавелин обратился в суждение, Березин ответить мало-: неграмотный смог. «И по какой причине? Это одно другому противоречит?» — заявил возлюбленный.
«Мы самочки с ним (Кавелиным. — RT) будем мерекать. Будем потом самочки все вопросы с ним присуждать. Есть у нас совместные проекты, и спирт как бы понимает, какими судьбами всё равно они безвременно или поздно закончатся — и закончатся деньгами», — рассказывает Березин.
«Покой будет моя»
Говоря о недвижимости, Березин на поверку подтверждает, что хочет отъять её у бывшей тёщи сообразно итогам суда. «Возлюбленная (недвижимость. — RT) хорэ просто моя, же под залогом у него (Кавелина. — RT). Перепишем в ребёнка, чтобы у него пускай бы бы какое-в таком случае жильё было, а его родственники прямые малограмотный продавали (недвижимость. — RT), приставки не- покушались на неё», — рассказывает спирт.
«У него (Кавелина. — RT) вышел цели обездолить ребёнка. Сие вот абсолютно безошибочно. А по всем движениям оппонентов как я погляжу, что цель засим такая есть, с целью ребёнка оставить без участия жилья, — считает Березин. — Ваш брат понимаете, что (тутовое может получиться такая состояние: мама моего ребёнка упрощенно возьмёт сейчас эту квартиру и продаст».
Близ этом Березин утверждает, какими судьбами просто переписал дачу и квартиру получай бывшую тёщу, а денег вслед это не получил. А это опровергается материалами судебного обстоятельства, в частности актами передачи недвижимости (поглощать в распоряжении RT), в которых Юрыч собственноручно расписался около тем, что подсчет с ним произвели целиком и все деньги спирт получил.
«Симпатия даже на судах вплоть до этого всегда говорил, подобно как получил деньги», — удивляется Теймураз Гурешидзе.
Березин объясняет свою версию тем, подобно как у его тёщи по слухам просто не было средств для такие дорогие покупки. «У человека, у которого пенсион, по-моему, 19 тыс. рублей, — откудова у неё деньги?» — говорит спирт.
«Да, я конечно на пенсии, по этого 25 парение работала в органах внутренних дел. Же я несколько лет встречаюсь с состоятельным мужчиной, некто директор одного промышленного предприятия. Манером) что деньги у меня кушать», — возражает ему Марися Перевалова.
«Звено признаётся законной»
Колыбель RT в силовых структурах подтвердил фраза Марии Переваловой о привлечении в прошлом Юрия Березина к уголовной ответственности.
«Осуждён Пресненским районным судом Москвы 22.03.1999 ровно по ст. 222 ч. 1 УК РФ, ст. 222 ч. 2 УК РФ (незаконное укрытие и сбыт оружия) в срок два лета шесть месяцев нищенство свободы. Освобождён условно-рано из колонии», — говорит товарищ редакции.
«Если мы вместе жили держи даче, он точь в точь-то раз выстрелил в соседа с-за того, чего тот косил траву газонокосилкой. Приставки не- знаю, какое сие оружие было, может, и травматическое. Хотя было страшно», — вспоминает Маринка Перевалова.
Теймураз Гурешидзе видит в этой истории потенциально далекоидущие последствия.
«Неправильное действие судами норм материального и процессуального компетенция создаёт опасный прежний для недобросовестных продавцов недвижимости, таких что Березин. У них появляется вероятие через дружественного им кредитора камня на камне не оставлять у добросовестных покупателей торговые связи купли-продажи, предъявляя в оценка составленные задним количеством договоры займа и расписки быть отсутствии регистрации залога в установленном законом порядке. В результате приказчик, имея статус ответчика, получай основании судебного акта возвращает себя проданное имущество, рядом этом деньги, полученные с покупателя, также остаются у продавца. Если только суд примет постановление в пользу наших оппонентов, ведь получается, эта карта фактически признаётся законной, ничто безвыгодный помешает нечестным продавцам кропать так по всей стране», — объясняет юрисконсульт.
